南京江北的楼盘佳源玖棠府看房时碰到了蹊跷事

位于南京市江北新区浦滨路与卓越路交会处。在售楼处现场，一位售楼员告诉记者，佳源玖棠府目前在售的是8月10日开盘的4号楼、5号楼，均为精装交付，户型有102、112、132平方米三种。

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记者表示想买套大户型改善居住时，售楼员向记者推荐了5号楼边户的132平方米户型，并建议记者选择低楼层，因为楼层越高价格越高，没有低楼层划算。当记者表示想考虑12楼的户型时，售楼员却说买不了，“上面贴了红纸条的，就说明已经卖掉了。”记者看到，在售楼处现场有4号楼和5号楼两栋楼的房源价目表，上面公示了两栋楼共272套房源的户型、单价、总价以及销售状态。从表格上看，4号楼卖掉了20套，5号楼卖掉56套，两栋楼开盘以来共成交了76套。

佳源玖棠府现场公示的销售情况是否真实呢?随后，记者查询了“南京网上房地产”。公开信息显示，截至8月21日上午11：00，4号楼实际卖出7套，5号楼33套，一共卖出了40套，仅相当于售楼处宣传数据的一半左右。

业内揭秘

负面消息不断，夸大成交掩饰销售惨状

明明可售的房源，为什么要贴上红纸条宣称已售出?一位业内人士告诉记者，楼盘对现场销控表数据“造假”，通常是为了制造热销的假象，而佳源玖棠府就算真的如同现场公示的已经卖掉76套，也只卖出了首次开盘房源量的近28%，根本谈不上热销，背后原因就是首开成绩实在惨不忍睹，“只能说为了不是太难看”。

据多家媒体报道，8月10日佳源玖棠府首开当日，原来报名的800多人有700人没到场，现场非常冷清，还有不少买房人现场弃号，当天成交不足两成，与不久前开盘的江北其它楼盘热销的场面形成鲜明对比。

在该业内人士看来，佳源玖棠府首开爆冷在情理之中。该项目开盘前就曾被媒体曝光涉嫌“无证施工”，开发商在城东开发的佳源紫金华府也因房屋渗漏遭遇业主集体维权。从地段上看，宣传自己是“江北核心区”的佳源玖棠府其实更应算是五桥研创园板块，与买房人追捧的“核心区”相比其实是两个概念，而从佳源玖棠府高达30300元/平方米的均价看，却毫不逊色于核心区，买房人自然不愿意为虚高的价格买单。

监管发声

现场公示的销售进度必须和网上保持一致

记者了解到，按照南京房管部门的相关规定，为了保障购房人的知情权，楼盘现场公布的销售进度必须和网上房地产公示的一致，并应及时更新销售情况。如果是开盘集中认购的，当天工作量太大，最迟也得7天之内把数据上传到网上房地产，否则就涉嫌虚报认购数据，属于违规行为。

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